江汉风报道：“太感谢法官了！家里老人终于能安静休息了！”近日，沙市区人民法院内，原告黄女士握着承办法官的手连声道谢。这起因“住宅改商业”引发的邻里纠纷，在法官耐心调解下圆满化解。

事情要从一套住宅的“变身”说起。家住沙市区某小区2楼的黄女士和1楼业主张先生是多年的老邻居，但前两年，张先生将自家临街的住宅转租给某商户，把房子改成火锅店。餐馆开业后，后厨的噪音、堆积的厨余垃圾成黄女士家的“烦心事”。尤其黄女士家中有老人需要静养，持续的干扰让一家人不堪其扰。多次沟通无果后，黄女士无奈之下将张先生和餐饮店诉至法院，要求排除妨害、消除影响。

承办法官没有简单选择“一判了之”，类似房屋租赁、邻里关系牵扯多方利益，一纸判决可能无法彻底化解矛盾，甚至可能加剧邻里隔阂。法官耐心细致的调解，先向张先生明确释法，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，业主将住宅改为经营性用房，必须遵守法律规定，且需经有利害关系的业主一致同意，“未经同意擅自‘住改商’，本身就不符合法律要求。”     张先生主动与餐饮店协商，最终达成一致：餐饮店提前停止营业，将房屋恢复住宅原状；黄女士也对这一结果表示满意，向法院提交撤诉申请，这起纠纷在开庭审理前就实现实质性化解。

法官表示，办理此类涉民生纠纷案件，不能只看法律条文，更要关注群众真实需求，既坚守法律底线，又兼顾邻里情理，才让矛盾从根源上得到解决。

据悉，随着“住改商”现象增多，此类纠纷时有发生。法律明确规定，本栋建筑物内的其他业主均属于“有利害关系的业主”，业主擅自“住改商”侵害相邻权益的，邻居有权要求排除妨害、恢复原状。“说到底，住一栋楼就是缘分，有矛盾好好谈，守着规矩过日子，邻里才能处得像家人。”承办法官表示。

（记者：张明金 通讯员：徐倩、张世君/编辑：向倪僮/一审：唐杰/二审：王桃芳/三审：江敏）

（作者：记者：张明金)