今天（17日），在国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

同日，楼市还传来三个重磅利好：下调首付比例、取消住房贷款利率下限、公积金贷款利率下降。

上述政策发布后，记者联系了多地房产经纪人。河南省郑州市一位房产经纪人说：“政策是有用的，尤其是对刚需、改善客户来说，首付比从最低20%降到最低15%，购房门槛降低了。”上海的一位房产经纪人称，还没有多少客户致电咨询。

看点一：首付比降至历史最低

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文称，首套住房商贷、二套住房商贷最低首付款比例分别调整为不低于15%、不低于25%。

“这是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。”易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示，过去全国住房贷款首付比例最低为20%，但是否应继续降低首付比存在着不同的声音，很显然，此次政策对首付比例做了历史性的下调。

“首套房首付比例降至15%，是历史最低水平了。”中原地产首席分析师张大伟对记者分析，该政策执行后，意味着全国所有城市的首套住房、二套住房的最低首付比例都可以下调，这对一二线城市影响较大，北京等城市或将大幅度降低首付比例。

看点二：公积金贷款100万可省4.85万利息

17日，中国人民银行发文称，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

目前，多数购房者公积金贷款期限在5年以上。以首套房公积金贷款100万元为例，选择等额本息还款方式，贷款期限为30年，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元；总利息由53.73万元降至48.88万元，节省4.85万元。

已经用公积金贷款的购房者，是否能享受到这一最新的利率优惠？17日，记者以购房者身份咨询北京市住房公积金管理中心，工作人员表示，存量住房公积金贷款利率今年不作调整，从明年1月1日起自动下调。正在走公积金贷款流程的贷款人，还需咨询具体办理贷款的部门。

看点三：商贷利率向3%靠拢

中国人民银行还发文称，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

张大伟认为，从全国看，除了少数一线二线城市外，大部分城市首套房贷款利率都降至3.45%左右，一些城市甚至在3.25%左右。此次政策为房贷利率进一步下行提供可能，未来首套房商贷利率或向3%靠拢。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，商贷利率有望跌破3%，降至历史最低水平，居民的贷款成本进一步下降。

东方金诚研究发展部王青团队分析称，根据中国人民银行数据，今年3月末新发放居民房贷利率为3.69%，考虑到当前物价水平偏低，实际房贷利率（名义房贷利率-GDP平减指数）处于历史最高水平之列，而且自2021年以来持续上升。未来，监管层或将通过窗口指导等方式，督促商业银行较快下调居民房贷利率，直至楼市出现筑底回升态势。同时，在当前的市场格局下，不必过早担心新政可能引发的房价暴涨问题。

地产股强势上涨

超20只房地产股涨停

A股、港股房地产板块全线爆发，A股方面，绿地控股、金地集团、大悦城、万科A、保利发展、天地源等多个涨停。

港股方面，截至发稿景瑞控股飙升140%，粤港湾控股涨41%，领地控股涨36%，国瑞健康、融太集团、建业地产、天誉置业、雅居乐集团、汇景控股、融创中国、德信中国涨超20%，绿景中国涨18%，禹洲集团、万科企业涨超17%，富力地产、正荣地产、中国金茂、远洋集团、宝龙地产、美的置业、越秀地产均涨超10%。