江汉风报道：最近，一家停车场经营公司的工作人员向媒体反映，说绿地之窗负一层的地下停车库，一下雨排污管道里的水如同瀑布一般倾泻而下，两百多个车位的停车场，一半车位都不能用，严重影响了停车场的经营。

湖北汇枫物业管理有限公司 魏应敏：这个地下室是我们公司买了，但是就打一个比方，我买了一楼，你二楼漏水了漏到我一楼家里了，你难道你不管吗？如果说他们觉得这个管网他们不负责，那我要求他们，把所有管网全部把它封死，不走我们的负一楼，不走我们的天花板。

魏应敏告诉记者，只要是一下雨，停车场就会漏水，不仅给他们的设备设施造成损失，还给在此停车的车主带来了不便。

湖北汇枫物业管理有限公司 魏应敏：然后全部倒灌到我们的监控室，这里所有的排污泵都是坏的，当时有15台车停在我们这一边，所有的雨水污水全部溅到车主的车上，后来跟车主协商，跟客人造成的损失我们都进行一一的赔偿，跟车主的车进行保养。

魏应敏说，地下车库上方都是商铺，因为污水和雨水都从这里的管道排出，漏水之后地下车库的味道很大。

记者 袁晶：从我们刚刚开始采访到现在，我只呆了短短几分钟，已经觉得气味非常刺鼻难闻。

湖北汇枫物业管理有限公司 魏应敏：这一片区域大概有一百多个车位，到目前为止能用的大概就十几个车位，就靠后面的一块稍微好一点。

240个车位，一半使用受影响，发现这个问题之后，他们公司也和绿地集团进行过沟通。

湖北汇枫物业管理有限公司 魏应敏：我们是湖北汇枫物业，在2022年的时候通过在绿地把这个经营权买下来，出现问题之后我们找过绿地集团，绿地集团让我们跟物业去协商，我们也找过物业，物业也在推脱。他们也不肯进行修缮。

随后，记者联系了绿地之窗商业综合体的物业管理方长城物业了解情况。

长城物业荆州地区负责人 郑云明：你们先咨询一下绿地集团，他们2022年6月份就已经全部把整个停车场打包给他们停车场管理公司了。2022年6月份给我们发的函。

记者 袁晶：你们有没有收他们负一层的停车场的物业管理费呢？

长城物业荆州地区负责人 郑云明：没有的

记者 袁晶：就相当于把负一层所有的都移交给他们了，跟你们不相关了？

长城物业荆州地区负责人 郑云明：对

对于长城物业给出的答复，魏应敏并不认同。

湖北汇枫物业管理有限公司 魏应敏：他们那个函我也知道，我们也是从绿地手上买过来的，他们自己一楼、二楼、三楼的管道走在我们停车场的楼顶上面，他们不管吗？他们在用水，不是我们的污水。

究竟谁是管道的维修主体？漏水的问题该如何解决？记者咨询了湖北关山律师事务所尚万一律师。

湖北关山律师事务所 尚万一：这个排污管道是楼上的业主，使用的物业专用部分，也就是使用自己房屋然后产生的排污。这种设施应当属于业主的公用部分，它的管护人、维护人应该就是物业公司。这个物业公司是谁呢，就是上面这个设施的管理人长城物业公司，所以说这个长城物业公司对这个排污设施，有维修、管理养护的责任。

律师建议停车场经营公司，和长城物业公司之间友好协商，妥善解决问题，停车场经营公司如果是遭受了损失，在调解不成的情况下，依法起诉该处管道涉及的使用人和管理人。

（记者：彭军 《e线民生》 袁晶 张凯/编辑：陶威/一审：唐杰/二审：王桃芳/三审：江敏）

（作者：记者：彭军)