简易物业：让小区从“无人管”变成“人人管”

2024-01-22 17:40 江汉风 0

江汉风报道：“三无小区”管理是城市基层治理的难点。近年来，沙市区在实施老旧小区改造过程中，坚持党建引领，推进党组织向小区、楼栋等延伸，以党员示范带领群众广泛参与，小区管理实现了“无人管”“管不好”到“人人管”“规范管”的转变。

多年来，“有物业似无物业”一直是蛇入山社区红房子小区的痛点。物业不管事、居民不交钱，恶性循环下，环境越来越差、违章建筑越来越多，小区通道两侧停满车辆无法正常通行。最终，居民们一致同意将物业“请走”，由老党员陈尚顺牵头，业委会主导成立“简易物业”，实行居民自治。

沙市区胜利街道蛇入山社区红房子小区业委会主任党支部书记陈尚顺：物业费一个平方只有8角钱，每年我们收的费用只有12万，请了3个保安、1个保洁、1个清运，每年这个工资要花8万多块钱，余下3万多块钱，每天只有最多100块钱进行运作，第一个不增加物业费，第二个始终坚持所有的管理人员不拿报酬。

居民缴纳的物业费除支出保安、保洁、清运人员劳务费，全部用于小区日常管理和建设。实行自治管理模式以来，红房子小区内地70%的住户捐款捐物，小到花卉苗木，大到健身器材，积极参与小区建设。

荆州市沙市区胜利街道红房子小区居民王学雄：有古井、亭子、石栏和文化墙，都是自发的，居民都变得非常有爱心，也变得非常和谐，人文环境变得非常好了，邻居之间也变得非常和睦，这是在这里住下来是很温暖的一件事情。

沙市区胜利街道蛇入山社区红房子小区业委会主任党支部书记陈尚顺：六年来，我们栽种已经成活的树木110多株，栽种的草本花卉1万多株。我们春天有樱花玉兰吐蕾，夏季有月季石榴争艳，秋天有桂花荷花飘香，冬有腊梅茶花傲雪，春夏之交的夜晚，业主在蛙声中入眠，孩子们在鸟啼声中苏醒，鸟语花香从难度变成现实。

车辆停放一直是老旧小区管理的难点，之前的红房子小区车辆随意停放造成小区内部道路堵塞，邻里之间矛盾不断。简易物业成立之后，陈尚顺带领工作人员逐户走访居民，并组织召开“红色议事会”，小区业主、楼栋长、社区工作者等纷纷发表意见，最终形成《停车管理办法》及《小区居民公约》，小区车辆乱停、乱放、乱充电的现象得到根本性解决。